디딤돌 대출은 대표적인 정부지원 주택담보대출상품으로 시중은행보다 낮은 금리로 장기간 이용이 가능합니다. 따라서 주택이 없는 세대주라면 우선적으로 알아봐야 할 대출 상품입니다.
정부지원 디딤돌 대출
| 대출대상 | 부부 합산 연소득 6,000만 원 이하 무주택 세대주 |
| 대출한도 | 최대 2억5천만원 |
| 대출기간 | 10년, 15년, 20년, 30년 |
| 상환방식 | 원금균등분할상환, 원리금균등분할상환 |
| 대출금리 | 연 최저 2.15% ~ 최고 3.00% |
대출대상
- 신용점수 350점 이상
- 부부합산 자산기준 5.06억원 이하
- 자산기준 = (부동산 + 자동차 + 금융자산 + 일반자산) – (금융부채 + 일반부채)
- 부부합산 연소득 6천만원 이하
- 생애최초주택구입자, 신혼가구, 2자녀이상은 부부합산 연소득 7천만원 이하
- 세대원이 있는 만 19세 이상 세대주 또는 세대주로 인정되는 고객
- 단독 세대주는 만 30세 이상 가능
- 세대주 및 세대원 전원이 대출 신청일 현재 무주택인 고객
유한책임 심사평가점수가 일정점수 이상인 경우 유한책임대출로 운용될 수 있습니다.
대출한도
- 최대 2억5천만원
- 신혼가구 / 2자녀 이상 가구 : 4억원 이내
- 생애최초 주택구입자의 경우 최대 3억원
만 30세 이상 미혼 단독세대주는 대출한도 1억 5천만 원 이내에서 적용되며, 생애 최초 주택구입자의 경우 대출한도 2억 원 이내, 주택 가격 3억 원 이하, 전용면적 60㎡ 이하로 제한됩니다.
대출기간
- 10년, 15년, 20년, 30년
이자만 납부하는 거치기간은 1년을 설정할 수 있습니다.
상환방식
- 원금균등분할상환
- 원리금균등분할상환
만 40세 미만 근로자의 경우에는 체증식 분할상환 방식을 선택할 수 있습니다. 체증식 분할상환 방식은 매월 상환하는 금액이 줄어드는 체감식인 원금균등분할상환과는 반대로 작용하는 상환 방식입니다.
중도상환수수료
- 상환원금 × 중도상환수수료율(1.2%) × [(3년 – 대출경과일수)/3년]
3년 이내에 중도 상환된 대출금에 대하여 대출실행일로부터 경과일수별로 1.2% 한도 내에서 부과됩니다.
대출금리
| (부부합산)소득 | 대출기간 | |||
|---|---|---|---|---|
| 10년 | 15년 | 20년 | 30년 | |
| 2천만원 이하 | 연 2.15% | 연 2.25% | 연 2.35% | 연 2.40% |
| 2천만원 ~ 4천만원 | 연 2.50% | 연 2.60% | 연 2.70% | 연 2.75% |
| 4천만원 초과 | 연 2.75% | 연 2.85% | 연 2.95% | 연 3.00% |
금리우대 혜택
- 연소득 6천만원 이하 한부모 가구 0.5%p
- 다문화·장애인·생애최초 주택구입자·신혼가구 0.2%p
- 다자녀가구 0.7%p
- 2자녀가구 0.5%p
- 1자녀가구 0.3%p
- 청약저축 가입자 0.1~0.2%p
- 신규 분양주택 가구 0.1%p
- 부동산 전자계약 우대금리 0.1%p(‘23.12.31 신규 접수분까지 한시적 운영)
한부모 가족과, 다문화·장애인·생애최초 주택구입자·신혼가구 우대 혜택은 중복하여 적용할 수가 없습니다.
정부지원 디딤돌 대출 대상주택
주거면적이 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100㎡)이하 주택으로 은행에서 평가한 주택가격이 5억원 이하인 주택
신혼가구 / 2자녀 이상 가구의 경우 6억원 이하인 주택
일반구입자금보증(HF) 대상은 주택가격 3억원 이하 주택
담보
해당 주택에 제1순위 근저당권 설정(소유권 이전 당일 취급도 가능)
LTV 70% 이내, 주택가격 3억원 이하 주택에 한하여 일반구입자금보증(HF) 취급 가능합니다.
정부지원 디딤돌 대출 신청 방법
온라인, 오프라인으로 신청을 할 수가 있습니다.
온라인 신청
주택도시보증공사 기금e든든 홈페이지 또는 한국주택금융공사 홈페이지에서 가능.
- 기금e든든 홈페이지를 이용한 신청 시 이용 가능 은행(5개) :
- 우리, 국민, 신한, 농협, 기업
- 한국주택금융공사 홈페이지를 통한 신청 시 이용 가능 은행(12개) :
- 우리, 국민, 신한, 농협, 기업, 하나, 경남, 부산, 광주, 대구, 수협, 전북
은행 방문 신청
기금 수탁은행인 우리, 신한, 국민, 농협, 기업은행에서 가능합니다. 다만, 이용 가능 지점은 은행 상황에 따라 다를 수도 있습니다.
관련 준비서류
- 주민등록증 등의 신분증
- 주택 매매(분양)계약서
- 주민등록등본(1개월 이내 발급분)
- 배우자 분리세대는 가족관계증명서 및 주민등록등본
- 건물/토지 등기사항전부증명서 (舊 등기부등본)
- 등기권리증 및 인감증명서, 인감도장
- 근로자인 경우 건강보험자격득실확인서, 소득금액증명원 등
- 사업소득자인 경우 사업자등록증, 소득금액증명원 등
- 국민연금 / 건강보험 납부확인서 (필요시)
- 예식장계약서 또는 청첩장 (결혼예정자인 경우)
대출진행 과정에 따라서 위 준비서류 이외에 추가적인 서류를 제출해야 할 수도 있습니다.
정부지원 디딤돌 대출 기타사항
연체대출금 보유, 신용도 판단정보 등록 고객, 상품 대상 요건에 충족하지 않을 경우 대출이 취급되지 않거나 제한하여 운용될 수 있습니다.
일반구입자금보증(HF)과 유한책임대출 혼용 불가합니다.
대출실행일로부터 1개월 이내에 해당 담보 목적물로 전입하고 전입세대 열람표를 해당 은행에 제출하여야 합니다. 만약 1개월 이내 전입세대 열람표를 제출하지 않거나 1년 기간 내 퇴거할 경우에는 대출금을 상환해야 합니다.
본 상품은 금리인하요구권 신청 대상이 아닙니다.
대출 상환능력에 비해 대출금, 신용카드 사용액이 과도할 경우 신용점수가 하락할 수 있으며, 신용점수 하락으로 금융거래와 관련된 불이익이 발생할 수 있습니다.
연체가 지속될 경우 연체정보, 대위변제 및 대지급 정보, 부도 정보, 금융질서 문란정보 등의 등록자로 등재되어 금융거래 시 불이익을 받을 수 있습니다.
다른 신용대출 상품
디딤돌 대출 이용이 어려울 경우 대안이 될 수도 있는 비교적 이용이 쉬운 인터넷은행 두 곳의 신용대출 상품입니다.
토스뱅크 신용대출
- 대출대상 : 현직장 3개월이상 급여소득자, 연소득 1,000만원 이상
- 대출한도 : 최소 100만원 ~ 최대 2억 7,000만 원
- 대출기간 : 1년 ~ 10년
- 상환방식 : 만기일시상환, 원리금균등분할상환
- 대출금리 : 연 최저 5.94% ~ 최고 15.00 %
직장인을 위한 신용 상품으로 재직, 소득만 확인이 된다면 추가적이 서류 제출 없이 빠르게 이용할 수가 있습니다.
현 직장에서 3개월 이상 재직 중이면서 연소득 1천만 원 이상 산출이 가능하면 최대 2억 7,000만 원까지 이용을 할 수가 있습니다.
케이뱅크 신용대출
- 대출대상 : 재직기간 6개월 이상, 연 환산소득 2,000만원 이상
- 대출한도 : 최대 3억원
- 대출기간 : 최장 10년(1,2,3,4,5,10년)
- 상환방식 : 원리금균등분할상환
- 대출금리 : 연 최소 4.77% ~ 최대 9.48%
직장 국민건강보험에 가입한 직장인을 대상으로 하는 상품입니다.
재직기간은 6개월 이상이 되어야만 하지만 고객의 신용도에 따라 6개월 미만이라도 승인 가능성이 있습니다.
상환 기간은 기본 3년이며 내부 등급 따라 최장 10년까지도 가능합니다.