주택금융공사 특례보금자리론 상품을 이용하여 주택구입에 필요한 자금을 충당하거나, 전세보증금 반환 지급이나 기타 보존을 위해 이용하거나 주택구입을 위하여 받았던 대출금을 상환하는데 이용할 수 있습니다.
디딤돌 대출 상품과 비교하여 금리적은 면에서는 불리하지만 조건이 까다롭지 않고 한도, 기간 등에서 유리한 면이 있습니다.
주택금융공사 특례보금자리론
| 대출자격 | 무주택 또는 1주택 |
| 대출한도 | 최대 5억 원 |
| 대출기간 | 최장 50년 |
| 상환방식 | 원금균등분할상환, 원리금균등분할상환 |
| 대출금리 | 연 최소 4.05% ~ 최대 4.80% |
대출용도
- 구입용도
담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청한 경우로 소유권이전과 동시에 대출 취급 가능하며, 이전 전이라도 매도인의 담보제공 형태로 대출 취급 가능
- 보전용도
담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월을 경과하여 30년 이내에 대출 신청한 경우 본전용도로 이용이 가능합니다.
현재 담보물건에 대한 임차보증금 반환용도에 한하여 임차보증금 잔액 이내 취급 가능합니다.
- 상환용도
구입 또는 보전용도의 기존 주택 담보대출을 상환하기 위해 대출 신청한 경우로 기본적으로는 기존 대출의 채무자와 보금자리론의 채무자는 동일인이어야 하지만, 배우자의 경우는 동일인으로 간주됩니다.
대출자격
- 민법상 성인
- NICE 산정 신용점수가 271점 이상
- 소득제한 없음
- 채무자 또는 결혼 예정자 포함 배우자가 소유자 또는 예정 소유자)
- 실주거용으로 사용되는공부상 주택 (아파트와 기타주택으로 구분)
- 채무자와 배우자의 총 주택보유 수가 해당 건 제외하고는 무주택 또는 1주택
대출승인일 현재 담보주택 평가액이 9억원을 초과하는 경우 대출 취급이 불가능 합니다.
취득을 위한 일시적 2주택자의 경우에는 기존주택 처분하는 조건부로 취급 가능하며, 기존주택 처분은 대출실행일로부터 3년 이내에 진행 되어야 합니다.
대출한도
- 최대 5억 원
대출만기
- 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년
만기 40년 이상을 선택할 경우에 혼인신고일로부터 7년 이하 이거나 50년 만 34세 혹은 40년 만 39세 이하 조건을 충족해야 합니다.
상환방식
- 원리금 균등분할상환
- 원금 균등분할상환
- 체증식 분할상환
체증식의 경우 만 40세 미만 채무자 또는 주택금융공사가 사전 심사한 경우에만 허용하며, 대출만기 50년 적용이 불가능 합니다.
체증식의 경우 매월 상환하는 이자가 처음에는 낮지만 만기가 다가올수록 높아지는 방식이며 일반 시중은행에서는 없는 상환 방식입니다. 상환 부담금이 계속 늘어나기 때문에 이용에 주의하여야 합니다.
대출실행 후에는 원금상환방식을 변경하는 것은 불가능 합니다.
대출금리
- 연 최저 4.05% ~ 최고 4.80%
- 10년 : 4.05% ~ 4.40%
- 15년 : 4.15% ~ 4.50%
- 20년 : 4.20% ~ 4.55%
- 30년 : 4.25% ~ 4.60%
- 40년 : 4.30% ~ 4.65%
- 50년 : 4.35% ~ 4.70%
금리는 대출기간별로 적용되는 금리가 다르면 고정금리로 적용이 됩니다.
금리우대 및 가산
- 우대금리
- 한부모가구 0.4%
- 장애인가구 0.4%
- 다문화가구 0.4%
- 다자녀가구 0.4%
- 신혼가구 0.2%
- 미분양관리지역 내 미분양주택 입주자에 대한 우대금리 0.2%
최대 2가지 항목을 택하여 중복 적용 가능합니다.
- 가산금리
소재지가 투기지역 담보물일 경우에는 0.1%가 가산 적용됩니다.
주택금융공사 특례보금자리론 신청
취급은행
- 기업(1588-2588, 1566-2566 / 700번)
- 농협(1522-3000, 1662-3000)
- 신한(1577-8000)
- 우리(1588-5000)
- 하나(1599-1111)
- SC제일(1588-1599 / 222번)
온라인 이용이 어렵다면 취급은행 지점에서 동일한 조건으로 해당 상품을 이용할 수가 있습니다.
특례보금자리론 온라인 신청접수 시간을 평일 9시~21시까지로 시간외 또는 주말이나 공휴일에는 이용할 수가 없습니다.
주택금융공사 디딤돌 대출
디딤돌 대출 상품은 특례보금자리론에 비해 낮은 한도, 짧은 상환기간, 까다로운 이용조건 등이 좋지 않지만 대출금리가 연 최대 3% 이하로 금리면에서 아주 유리하기 때문에 큰 금액이 필요하지 않다면 아주 좋은 상품입니다.
| 대출대상 | 부부 합산 연소득 6,000만 원 이하 무주택 세대주 |
| 대출한도 | 최대 2억5천만원 |
| 대출기간 | 10년, 15년, 20년, 30년 |
| 상환방식 | 원금균등분할상환, 원리금균등분할상환 |
| 대출금리 | 연 최저 2.15% ~ 최고 3.00% |
디딤돌 대출은 대표적인 정부지원 주택담보대출상품으로 시중은행보다 낮은 금리로 장기간 이용이 가능합니다. 따라서 주택이 없는 세대주라면 우선적으로 알아봐야 할 대출 상품입니다.
다른 신용대출 상품
케이뱅크 신용대출
- 대출대상 : 재직기간 6개월 이상, 연 환산소득 2,000만원 이상
- 대출한도 : 최대 3억원
- 대출기간 : 최장 10년(1,2,3,4,5,10년)
- 상환방식 : 원리금균등분할상환
- 대출금리 : 연 최소 4.77% ~ 최대 9.48%
직장인을 대상으로 하는 상품입니다. 재직기간은 6개월 이상을 기본으로 하고 있지만 고신용 고객의 경우에는 6개월 미만이라도 승인 가능성이 있습니다.
상환 기간은 기본 3년이며 내부 등급이 3급 이상일 경우 최장 10년까지도 가능합니다.
토스뱅크 신용대출
- 대출대상 : 현직장 3개월이상 급여소득자, 연소득 1,000만원 이상
- 대출한도 : 최소 100만원 ~ 최대 2억 7,000만 원
- 대출기간 : 1년 ~ 10년
- 상환방식 : 만기일시상환, 원리금균등분할상환
- 대출금리 : 연 최저 5.94% ~ 최고 15.00 %
직장인을 대상으로 하는 신용 상품으로 추가적이 서류 제출 없이 빠르게 이용할 수가 있습니다.
현 직장에서 3개월 이상 재직 중이며, 연소득 1천만 원 이상 산출이 가능하면 최대 2억 7,000만 원까지 이용을 할 수가 있습니다.